上个月，地铁通至宝安，沿线物业受到热捧。记者近日从深圳市正诚房屋理财研究中心了解到，从该中心统计数据上看，6月份宝城各片区的住宅租金普遍上涨，其中小户型租金价格涨幅明显。

(数据来源:正诚房屋理财市场研究中心)

　　从各个片区来看，碧海片区是6月份租赁市场热点片区，一房、二房、三房的供需相对均衡，租价均略有上涨，找房的人多，出租的房源也不少，其中二房较为紧俏。滨海片区为第二大热点片区，该片区6月份租赁市场的特点是三房户型房子出租量多，出租时间较长；二房需求量大，但出租房源稀少，要找到二房户型较为困难；一房需求最大，特别是滨海片区地处地铁口的一房物业，地铁开通效应明显，大量南山、福田年轻白领来此租房，使其租价涨幅明显上升，6月份涨幅竟超过12%。翻身片区的一房同样受地铁影响，涨幅也不小，直逼8%；其二房、三房出租房源稀少，成交量也少。新安片区小户型房屋相对活跃，但大户型三房出租偏多，致使该片区三房户型成为上个月宝安惟一租价出现下浮的住宅。流塘片区各户型涨幅温和，其租赁市场较上月活跃。

　　正诚房屋理财研究中心营销总监林标丰表示，从租客群体来分析，6月份租房主要有四大群体：一是地铁开通，交通更方便，租金相对低廉吸引众多市区人群到宝安居住，特别是来自南山的年轻白领，这种现象更加明显，致使地铁口的小户型房子需求大增，租房价格也随之上涨，如创业天虹地铁口的卡罗社区、菁英趣庭、好旺角花园和体育馆附近地铁口的君逸世家、花样年·花郡6月价格全线上涨，且涨幅明显；二是今年的应届大学毕业生，由于刚出校门经济压力较大，多数以公司为其租房或者多人拼房合租居多，一般来说，业主不愿租房给合租群体，然而对大学生拼房合租，多数业主却一反常态，愿意出租，并且价格可以商量；三是准备看大运会的租客，这类群体的特点是租期短、并且不太在乎价格高，主要集中在宝安体育馆附近；四是暑假来深游玩、探亲的，此类群体的需求为中大户型的房屋，在流塘片区、翻身片区最为突出。

　　从时间先后来看，6月份前半个月租房的客户稀少，后半个月租客明显增加，尤其是6月22日地铁全面开通后这种情况更加明显。总的来说，6月的租赁市场还是比较活跃的，预计7月份租赁市场将会持续活跃。