临近9月开学季，许多家长为了孩子上学近点、早上能多睡点等，学校附近的“学区房”成为家长们关注的焦点。记者调查发现，今年宝安优质中小学周边的学区房租金比普通房源长势猛，甚至一房难求，成了名副其实的“金银屋”。

家长热衷租学区房

　　在宝安中学旁居住的蒋老师说，几年前退休搬到孩子那里住。没多久就有人打听她的房子是否出租，要租她房子的是一位刚考上宝安中学高中的一位学生。家长为了让孩子的生活和学习有个好的环境，想过来陪读。从那年起，她家的老房子就没有闲置过，有时候租客还没搬走，就有人前来预订。

　　一连锁中介的店铺经理说，虽然许多学校提供住宿，但许多家长为了孩子能吃好点，住得舒服点，往往都选择在学校附近租房子。比如，王先生这一家，他和儿子户口所在的老房子为建安小学的学区房范围，但老房子只是一房一厅，不够住，所以前两年，王先生又在碧海中心片区靠海边的位置买了套大三房，老房子留给父母居住。孩子上二年级之前，王先生每天都疲于接送孩子上学，先要送孩子去上学，再赶往宝安中心区上班，每天都得很早起来，日子过得像“打仗”一样。有时候会让孩子住在爷爷奶奶家，但父母年纪大了，也不能全交给他们。所以，过了两年这样的生活，实在吃不消了，决定为了孩子上学方便，还是在学校附近租房。目前在文汇花园租了一套三房，装修比较简陋，每个月不到3000元，原来位于碧海中心片区的新房子租出去每月能收4000多元租金。现在，孩子从家里到学校只要过个马路，几分钟的路程。这样，早上孩子就能多睡一会儿了，晚上也可以早点回家，生活节奏也没有以前那么赶了。上述的中介店铺经理说，就他所负责的老城区，近两个月近一半租房的都是家长为孩子求租学区房。

租房集中在老城区

　　正诚房屋理财市场研究中心总监吴宗伟介绍，8月下旬以来，受台风“尤特”“潭美”的影响，宝安迎来了一星期多的暴风雨天气，这段时期看房客数量受到影响，有所减少，成交量一度下滑，但台风过后，看房客迅速增加。吴宗伟说，这段时间前来租房客人以两类人为主，一类是为方便子女上学而急租房的家长们，另一类是今年毕业的应届毕业生；前者租房集中于名校汇集的老城区，后者租房以交通便利为主，集中在碧海中心片区。

　　吴宗伟分析说，在深圳虽是遵循就近入学的原则，但一些家长为了让孩子能念上好的学校，仍不惜在一些优质学校附近租房子。在宝安，许多优质学校集中在老城区，从而导致了这些学校的学区房空置率低，甚至一房难求。目前，像宝安中学附近的碧涛居、风采轩、佳华书苑、洪浪一村、冠城世家等出租率高，房源紧缺，其中以两房最受欢迎。此外，集中了建安小学、弘雅小学的弘雅片区，像建安新村、弘雅花园、文汇花园等为热租房，3房以上的大户型出租率较高。

租金一路走高

　　吴宗伟说，需求量大，自然催长了房租。一连锁中介的工作人员介绍，学校周边的房子很好租，价格比一般地段的房子要高出两三成。宝安中学附近的佳华书苑，建筑面积44平方米的1房1厅，精装修，带家私电器，每个月租金达2700元。对于不少陪读的家庭，两三房则最受欢迎，同属宝安中学学区房的风采轩的电梯两房，目前租金普遍在3500元以上；带宝安中学学位的另一个较老的楼盘宝河大厦，因为房龄较老，两房也有不到3000元/月的。

　　吴宗伟说，学区房房租虽高，但仍遭疯抢，不少家长为了能够租到房，每年都提早几个月前来打探消息，看哪处房子快要到期，以尽早预订下。对于一些畅销的楼盘，部分家长若碰到认为好的房源，就马上订下，哪怕离开学还有两三个月时间，让房子暂时闲置，以防租不到合适房子。吴宗伟说，临近开学，好的房源已非常少，目前手头上的“学区房”租赁房源也就几套，不是租金有点高，就是位置不太好，或是装修太简单。不过，预计进入9月后，市场对重点学校周围的房子需求变小，租金也将趋稳。